ویزا و اقامت مرتبط با خرید ملک

۱. شرایط دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک در دبی

برای دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک در دبی، سرمایه‌گذاران باید شرایط زیر را رعایت کنند:

1. حداقل ارزش ملک: ملک خریداری‌شده باید حداقل ارزشی معادل ۷۵۰ هزار درهم (تقریباً ۲۰۵ هزار دلار) داشته باشد.
2. ملک آماده تحویل باشد: ملک باید به طور کامل ساخته و آماده بهره‌برداری باشد. خرید املاک در حال ساخت شامل این نوع ویزا نمی‌شود.
3. مالکیت شخصی: ملک باید به نام شخص سرمایه‌گذار ثبت شده باشد.
4. عدم استفاده از وام: حداقل ۵۰ درصد از ارزش ملک باید به صورت نقدی پرداخت شود.

۲. انواع ویزای اقامتی مرتبط با خرید ملک در دبی

دولت امارات چندین نوع ویزای اقامتی مرتبط با خرید ملک ارائه می‌دهد:

۱. ویزای اقامت یک‌ساله قابل تمدید

• مناسب برای ملک‌هایی با حداقل ارزش ۷۵۰ هزار درهم.
• امکان تمدید سالانه با مالکیت ملک.
• دسترسی به خدمات بانکی، اجاره خودرو، و امکانات رفاهی.

۲. ویزای اقامت سه‌ساله

• برای ملک‌هایی با ارزش بیش از ۱ میلیون درهم (تقریباً ۲۷۲ هزار دلار).
• هزینه‌های پردازش کمتر و امکان زندگی طولانی‌تر.

۳. ویزای طلایی (Golden Visa)

• برای ملک‌هایی با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر.
• اعتبار ۱۰ ساله و قابل تمدید.
• امکان اسپانسری برای اعضای خانواده شامل همسر و فرزندان.

۴. ویزای اقامت پنج‌ساله

• ویژه خریداران ملک در پروژه‌های خاص یا سرمایه‌گذاری در مناطق تعیین‌شده.

۳. مزایای ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک

1. زندگی در یکی از بهترین شهرهای جهان: دبی به دلیل کیفیت زندگی بالا، زیرساخت‌های مدرن، و جامعه بین‌المللی، محیطی عالی برای زندگی و کار است.
2. دسترسی به خدمات عمومی: با دریافت ویزای اقامت، سرمایه‌گذاران می‌توانند از خدمات بانکی، تحصیل فرزندان در مدارس بین‌المللی، و استفاده از مراکز درمانی بهره‌مند شوند.
3. امکان اسپانسری خانواده: سرمایه‌گذاران می‌توانند ویزای اقامت برای همسر و فرزندان خود دریافت کنند.
4. بدون مالیات بر درآمد: تمامی درآمدهای شخصی و حاصل از اجاره ملک در دبی مشمول مالیات نیستند.

۴. مقایسه با سایر کشورها

دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک در دبی در مقایسه با سایر کشورها آسان‌تر و اقتصادی‌تر است.

ترکیه:

• حداقل سرمایه‌گذاری: ۴۰۰ هزار دلار برای دریافت شهروندی.
• زمان پردازش: ۳ تا ۶ ماه.
• امکان دریافت پاسپورت ترکیه در صورت سرمایه‌گذاری.

یونان:

• حداقل سرمایه‌گذاری: ۲۵۰ هزار یورو برای ویزای طلایی.
• زمان پردازش: ۲ تا ۳ ماه.
• نیاز به حفظ سرمایه‌گذاری برای تمدید.

پرتغال:

• حداقل سرمایه‌گذاری: ۵۰۰ هزار یورو.
• امکان دریافت شهروندی پس از ۵ سال.
• مالیات بر درآمد وجود دارد.

ایران:

• دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک وجود ندارد.
• سرمایه‌گذاری در املاک منجر به هیچ امتیاز اقامتی خاصی نمی‌شود.

۵. آمار مرتبط با سرمایه‌گذاری در املاک دبی

• در سال ۲۰۲۳، بیش از ۵۰ درصد از خریداران املاک در دبی خارجی بودند.
• ویزای طلایی دبی بیش از ۴۰ هزار متقاضی از سراسر جهان را جذب کرده است.
• ارزش کلی معاملات املاک در دبی طی ۵ سال گذشته ۵۰ درصد افزایش داشته است.

۶. فرآیند درخواست ویزا

1. خرید ملک و تکمیل فرآیند انتقال سند.
2. دریافت گواهی مالکیت از دپارتمان زمین دبی (DLD).
3. ارسال درخواست ویزا از طریق GDRFA (اداره کل اقامت و امور خارجی).
4. پرداخت هزینه‌ها و تکمیل بررسی‌های امنیتی.
5. دریافت ویزای اقامت.